Việc hiểu rõ thẩm quyền thu hồi đất không chỉ là kiến thức pháp lý thuần túy mà còn là “lá chắn” quan trọng để người dân và doanh nghiệp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Trong bối cảnh hệ thống pháp luật Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) và Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi 2025 (có hiệu lực từ 16/06/2025), quy định về việc cơ quan nào có quyền ban hành quyết định thu hồi đất đã có những thay đổi mang tính lịch sử.
Điểm cốt lõi mà tôi muốn lưu ý bạn chính là sự chuyển giao thẩm quyền từ cấp huyện về cấp tỉnh và cấp xã khi thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp kể từ ngày 01/07/2025. Điều này có thể gây ra không ít bối rối cho người sử dụng đất nếu không cập nhật kịp thời.
Trước khi tìm hiểu về cơ quan có thẩm quyền, bạn cần xác định trường hợp của mình thuộc diện nào. Theo quy định mới, Nhà nước thực hiện thu hồi đất trong 4 nhóm trường hợp chính sau đây:
Trong giai đoạn chuyển tiếp này, khi bộ máy hành chính cấp huyện vẫn còn hoạt động theo mô hình cũ, Điều 83 Luật Đất đai 2024 phân định thẩm quyền như sau:
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất đối với các tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Thẩm quyền này áp dụng cụ thể trong các trường hợp:
UBND cấp huyện thực hiện thu hồi đất trong các trường hợp:
Xem thêm: Quyền định đoạt đất đai thuộc về ai?
Đây là câu hỏi mà tôi nhận được rất nhiều trong thời gian gần đây. Từ ngày 01/07/2025, theo lộ trình cải cách hành chính và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ cấu hành chính tại nhiều khu vực sẽ có sự thay đổi lớn: Kết thúc hoạt động của UBND cấp huyện và chuyển sang mô hình chính quyền 2 cấp (Cấp tỉnh và cấp xã).
Kể từ thời điểm này, thẩm quyền của UBND cấp huyện trước đây sẽ được chuyển giao một cách tương ứng. Vậy UBND cấp xã có thẩm quyền thu hồi đất không?
Câu trả lời là: Có. Từ ngày 01/07/2025, Chủ tịch UBND cấp xã (hoặc cấp tương đương tại các đơn vị hành chính đặc thù) chính thức có thẩm quyền:
Lưu ý của Luật sư Đinh Hương: Việc chuyển giao thẩm quyền này đòi hỏi người dân phải cực kỳ sát sao trong việc kiểm tra tính pháp lý của các văn bản. Nếu bạn nhận được quyết định thu hồi từ cấp xã, tôi có thể hỗ trợ bạn rà soát xem quyết định đó có đúng trình tự và thẩm quyền tại thời điểm ban hành hay không. Liên hệ ngay để được hỗ trợ.
Để giúp bạn đối chiếu chính xác, tôi xin liệt kê các trường hợp cụ thể thường gặp nhất:
| STT | Loại công trình/Dự án |
| 1 | Xây dựng đường cao tốc, đường đô thị, bến bãi, cảng biển. |
| 2 | Công trình thủy lợi, đê điều, hồ chứa nước. |
| 3 | Nhà máy điện, đường dây truyền tải điện, hệ thống chiếu sáng. |
| 4 | Trụ sở cơ quan Nhà nước, Đảng, tổ chức chính trị – xã hội. |
| 5 | Cơ sở giáo dục (trường học), y tế (bệnh viện), văn hóa, thể thao. |
| 6 | Nhà ở xã hội, dự án tái định cư, cải tạo chung cư cũ. |
| 7 | Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. |
Chi tiết: Các trường hợp thu hồi đất mới nhất
Một điểm mới đáng chú ý là từ ngày 01/08/2024, Ban quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghệ cao không còn thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Toàn bộ thẩm quyền này đã được chuyển giao lại cho UBND cấp tỉnh hoặc các cơ quan có thẩm quyền theo mô hình quản lý mới. Điều này nhằm thống nhất công tác quản lý đất đai về một đầu mối hành chính.
Để đảm bảo công bằng, quy trình thu hồi đất phải được thực hiện nghiêm ngặt qua các bước sau:
Xem thêm: Quy trình, Quy định thu hồi đất 2026
Trong quá trình này, tôi thường xuyên đại diện cho khách hàng tham gia các buổi đối thoại, kiểm tra tính xác thực của bảng giá bồi thường để đảm bảo khách hàng nhận được lợi ích thỏa đáng nhất. Liên hệ ngay để được hỗ trợ.
Sự chuyển dịch thẩm quyền từ cấp huyện sang Chủ tịch UBND cấp xã từ giữa năm 2025 là một thay đổi lớn về mặt thủ tục hành chính. Điều này đòi hỏi người dân phải tỉnh táo để nhận diện các quyết định hành chính đúng luật.
Nếu bạn đang đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất hoặc cảm thấy mức bồi thường hiện tại chưa thỏa đáng, Luật sư Đinh Hương luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về Đất đai với cam kết:
Đừng để những thay đổi về luật pháp và bộ máy hành chính làm ảnh hưởng đến tài sản của bạn.
Bạn cần tư vấn chi tiết về trường hợp đất đai của mình? Hãy liên hệ ngay với Luật sư Đinh Hương để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp nhất!
Lưu ý: Trong 1 số trường hợp nội dung gửi đi sẽ bị chậm. Bạn nên chờ cho đến khi xuất hiện dòng chữ thành công để tôi có thể nhận được đầy đủ thông tin về vấn đề của bạn.
