Chi phí cưỡng chế thu hồi đất ai chịu theo quy định mới nhất?

Trong quá trình thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, không ít trường hợp người dân do chưa nắm rõ quy định hoặc không đồng ý với phương án bồi thường nên đã từ chối bàn giao mặt bằng. Điều này buộc cơ quan chức năng phải áp dụng biện pháp cưỡng chế để đảm bảo tiến độ dự án. Một câu hỏi pháp lý quan trọng mà tôi thường xuyên nhận được là: “Chi phí cưỡng chế thu hồi đất ai chịu? Bao gồm những khoản nào và thủ tục thực hiện ra sao?”.

Bài viết này, Luật sư Đinh Hương sẽ giải đáp chi tiết dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013, Thông tư 61/2022/TT-BTC và đặc biệt là những điểm mới mang tính bước ngoặt từ Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024).

Chi phí cưỡng chế thu hồi đất gồm những gì?

Kinh phí cưỡng chế thu hồi đất không chỉ đơn thuần là thù lao cho người thực hiện mà bao gồm rất nhiều danh mục chi phí phát sinh trong quá trình tổ chức thi hành quyết định. Cụ thể theo quy định hiện hành, các khoản mục này bao gồm:

• Chi cho công tác thông báo, tuyên truyền, vận động các đối tượng thực hiện quyết định cưỡng chế.
• Chi mua nguyên liệu, nhiên liệu, thuê phương tiện, thiết bị bảo vệ, y tế, phòng chống cháy nổ phục vụ trực tiếp cho việc cưỡng chế.
• Chi phí phục vụ công tác tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế của Ban cưỡng chế.
• Chi phí niêm phong, phá dỡ, tháo dỡ và vận chuyển tài sản từ khu vực cưỡng chế về nơi tập kết.
• Chi phí di chuyển người bị cưỡng chế và những người liên quan ra khỏi khu đất.
• Chi thuê địa điểm, nhân công và phương tiện để bảo quản tài sản trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không nhận hoặc không thanh toán.
• Chi cho công tác quay phim, chụp ảnh tư liệu phục vụ việc giám sát và lưu trữ hồ sơ cưỡng chế.
• Chi phí bảo vệ, chống tái chiếm đất cho đến khi hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng sạch.
• Các khoản tiền lương, phụ cấp lương cho các đơn vị tổ chức cưỡng chế và các chi phí hợp pháp khác liên quan trực tiếp.

Chi phí cưỡng chế thu hồi đất ai chịu?

Đây là nội dung có sự thay đổi đáng kể giữa quy định cũ và mới, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người có đất bị thu hồi.

Theo Luật Đất đai 2024 (Cập nhật mới nhất)

Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh rõ ràng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân. Theo đó, ngân sách nhà nước bảo đảm kinh phí cưỡng chế thu hồi đất. Khoản chi này được lập thành một hạng mục cụ thể trong tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.

Tuy nhiên, có một lưu ý đặc biệt về tài sản: Nếu trên đất có tài sản (nhà cửa, công trình, cây trồng…) mà người bị cưỡng chế không tự di dời, dẫn đến việc cơ quan chức năng phải thuê kho bãi bảo quản, thì chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu tài sản chịu trách nhiệm thanh toán.

Xem thêm: Quy định về xử lý tài sản sau cưỡng chế thu hồi đất

Phân bổ theo từng nguồn vốn và dự án cụ thể

Tùy vào tính chất của từng dự án, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất sẽ được trích từ các nguồn khác nhau theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP:

1. Vốn đầu tư của dự án: Áp dụng đối với các dự án giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được miễn nộp tiền sử dụng đất/thuê đất.
2. Quỹ phát triển đất: Áp dụng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để tạo quỹ đất sạch nhằm mục đích đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Tiền của nhà đầu tư: Trong trường hợp nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Luật sư Đinh Hương tư vấn: Việc nắm rõ ai là người chi trả kinh phí cưỡng chế giúp bạn giám sát được tính minh bạch của quá trình thu hồi đất. Nếu bạn nhận thấy có dấu hiệu bị khấu trừ sai quy định vào số tiền bồi thường, hãy liên hệ ngay với tôi để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

0984 95 88 33

Xem thêm nếu bạn đang ở trong trường hợp cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật.

Tại sao bạn cần Luật sư Đinh Hương?

Quy trình cưỡng chế thu hồi đất cực kỳ phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro về thiệt hại tài sản cũng như quyền lợi kinh tế. Để đảm bảo bạn không bị thiệt thòi, tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu nhằm:

• Bảo vệ quyền lợi tối đa: Tôi sẽ rà soát lại toàn bộ hồ sơ cưỡng chế, tư vấn cách thức khiếu nại nếu quy trình thực hiện sai luật hoặc dự toán chi phí cưỡng chế bị tính sai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền bồi thường thực nhận của bạn.
• Đại diện làm việc với cơ quan chức năng: Tôi sẽ thay mặt bạn tham gia các buổi đối thoại, thuyết phục Ban cưỡng chế để tìm kiếm phương án hòa giải tối ưu, tránh việc phải cưỡng chế bằng vũ lực gây hư hỏng tài sản không đáng có.
• Cập nhật chính sách mới nhất: Với sự am hiểu sâu sắc về Luật Đất đai 2024, tôi đảm bảo mọi bước đi pháp lý của bạn đều tận dụng được các quy định có lợi về ngân sách nhà nước trong việc bảo đảm kinh phí cưỡng chế.

Việc đối đầu với các thủ tục hành chính cứng nhắc thường gây áp lực lớn cho người dân. Hãy để tôi thay bạn giải quyết các vấn đề này một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

Tóm lại, theo quy định mới, chi phí cưỡng chế thu hồi đất chủ yếu do Ngân sách nhà nước hoặc chủ đầu tư chi trả, ngoại trừ chi phí bảo quản tài sản sau cưỡng chế do chủ sở hữu chịu.

Lời khuyên chân thành của tôi dành cho bạn: Hãy tìm hiểu thật kỹ quyền lợi của mình và phối hợp chặt chẽ với đơn vị bồi thường để tìm tiếng nói chung. Việc cưỡng chế luôn là phương án cuối cùng và thường gây ra những thiệt hại không đáng có về cả tinh thần lẫn vật chất.

Nếu bạn đang đứng trước nguy cơ bị cưỡng chế hoặc có thắc mắc về phương án bồi thường đất đai, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn kịp thời.