Khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, bên cạnh việc bồi thường về giá trị quyền sử dụng đất, một vấn đề pháp lý quan trọng mà người sử dụng đất cần đặc biệt quan tâm là việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Đây là khoản chi phí bù đắp cho những công sức, tiền bạc mà bạn đã đổ vào để làm tăng giá trị đất nhưng chưa kịp thu hồi hết.
Với tư cách là một luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, tôi nhận thấy nhiều người dân vẫn chưa nắm rõ quyền lợi này, dẫn đến việc bị thiệt thòi trong quá trình giải phóng mặt bằng. Bài viết này, Luật sư Đinh Hương sẽ hướng dẫn chi tiết các quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, chi phí đầu tư vào đất còn lại được hiểu là các chi phí hợp lý mà người sử dụng đất đã đầu tư trực tiếp vào đất phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất vẫn chưa thu hồi hết các khoản đầu tư này.
Về bản chất pháp lý, đây là khoản bồi thường dành riêng cho những trường hợp người sử dụng đất không đủ điều kiện được bồi thường về đất nhưng thực tế đã có những khoản chi phí làm tăng giá trị hoặc khả năng khai thác của thửa đất.
Các căn cứ pháp lý mới nhất điều chỉnh vấn đề này bao gồm:
Không phải mọi trường hợp thu hồi đất đều được bồi thường về quyền sử dụng đất. Trong một số trường hợp cụ thể, bạn sẽ được xem xét bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội:
Một số bài viết về bồi thường các loại đất sau đây có thể bạn quan tâm:
Để nhận được bồi thường, các khoản đầu tư của bạn phải thuộc danh mục chi phí hợp lý sau đây:
| Loại chi phí | Nội dung chi tiết |
| Chi phí san lấp mặt bằng | Các hoạt động làm phẳng, đổ đất, đá để tạo mặt bằng sử dụng. |
| Chi phí cải tạo đất | Làm tăng độ màu mỡ, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực (đối với đất nông nghiệp). |
| Chi phí gia cố nền đất | Tăng khả năng chịu lực, chống sụt lún, chống rung cho đất sản xuất kinh doanh. |
| Kinh phí ứng trước | Tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước nhưng chưa được khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất/thuê đất. |
| Chi phí khác | Các khoản đầu tư liên quan trực tiếp và phù hợp với mục đích sử dụng đất. |
Lưu ý của Luật sư: Các chi phí này phải có đầy đủ chứng từ chứng minh và phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đầu tư. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc bóc tách các loại chi phí này, tôi có thể hỗ trợ tư vấn chuyên sâu để đảm bảo bạn không bỏ sót bất kỳ khoản đầu tư chính đáng nào. Liên hệ trực tiếp số điện thoại hoặc để lại thông tin cuối bài, tôi sẽ hỗ trợ cho bạn.
Đây là giai đoạn then chốt vì Google và các cơ quan nhà nước đều đề cao tính xác thực của dữ liệu và hồ sơ.
Người sử dụng đất phải có hồ sơ, chứng từ chứng minh thực tế đã đầu tư vào đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có điểm tiến bộ là: Trường hợp không có hồ sơ, chứng từ, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để quy định cách xác định chi phí. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi cho người dân dù thất lạc giấy tờ.
Để việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị ít nhất một trong các loại giấy tờ sau:
Mức bồi thường không phải là toàn bộ số tiền bạn đã bỏ ra, mà được tính theo giá trị “còn lại” tương ứng với thời gian chưa sử dụng.
Mức bồi thường (P) được xác định như sau:
P = ((P1 + P2 + P3 + P4)/T1)xT2
Trong đó:
Tháng 01/2018, ông A thuê đất 10 năm (T1 = 10). Ông A chi 50 triệu đồng để san lấp mặt bằng (P1 = 50.000.000). Đến tháng 09/2024, Nhà nước thu hồi đất. Giả sử thời hạn còn lại là 3 năm (T2 = 3).
Mức bồi thường ông A nhận được là:
P = (50.000.000 / 10) x 3 = 15.000.000 đồng
Việc xác định các biến số trong công thức trên đôi khi rất phức tạp, đặc biệt là khi tính toán số kinh phí ứng trước chưa được khấu trừ hết. Nếu phương án bồi thường của cơ quan nhà nước đưa ra không khớp với tính toán của bạn, Luật sư Đinh Hương sẵn sàng hỗ trợ rà soát và thực hiện các thủ tục khiếu nại cần thiết. Liên hệ trực tiếp số điện thoại của tôi hoặc để lại thông tin để được hỗ trợ.
Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi có lợi hơn cho người sử dụng đất:
Việc nắm rõ quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại là vũ khí pháp lý quan trọng để bạn bảo vệ tài sản của mình khi Nhà nước thu hồi đất. Đừng để sự thiếu hụt thông tin làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng mà bạn đã dày công gây dựng.
Bạn đang lo lắng về hồ sơ bồi thường? Bạn cảm thấy mức giá bồi thường hiện tại chưa thỏa đáng với công sức cải tạo đất bấy lâu nay? Với kinh nghiệm dày dặn trong các vụ kiện tụng và tư vấn đất đai, tôi – Luật sư Đinh Hương – sẽ trực tiếp đồng hành cùng bạn để:
Hãy liên hệ ngay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm nhất!
