Khi Nhà nước thu hồi đất, vấn đề mà người dân quan tâm nhất chính là việc bồi thường, đặc biệt là cách tính giá đất bồi thường. Hiểu rõ các quy định pháp luật sẽ giúp người dân bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất và các căn cứ pháp lý liên quan theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Một trong những căn cứ tính giá bồi thường đất quan trọng nhất là việc xác định giá đất. Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, giá đất cụ thể được áp dụng để “tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất”.
Thời điểm xác định giá: Giá đất cụ thể này là giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
Việc xác định đúng giá đất cụ thể và phương án bồi thường là rất phức tạp. Nếu bạn gặp vướng mắc trong quá trình làm việc với cơ quan nhà nước về vấn đề này, Luật sư Đinh Hương có thể hỗ trợ tư vấn pháp lý đất đai, giúp bạn đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (áp dụng cho trường hợp tính tiền bồi thường).
Công thức tính như sau:
Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất
Giá đất trong bảng giá đất
Đây là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định.
Lưu ý quan trọng:
Hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí hoặc khu vực đó.
Hệ số này do UBND cấp tỉnh quyết định cho từng dự án tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất.
Việc quyết định giá đất cụ thể thuộc thẩm quyền của:
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai (cấp tỉnh hoặc huyện) có trách nhiệm giúp Chủ tịch UBND cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.
Người dân cần nắm rõ các điều kiện được bồi thường và các trường hợp không được bồi thường để bảo vệ quyền lợi của mình.
Các quy định về đất đai thường xuyên thay đổi và có tính phức tạp cao. Để biết thông tin chính xác nhất cho trường hợp của mình, người dân nên liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương. Nếu bạn cần sự hỗ trợ pháp lý chuyên sâu hoặc đại diện làm việc với cơ quan chức năng, Luật sư Đinh Hương luôn sẵn sàng tư vấn và tham gia tố tụng để bảo vệ quyền lợi đất đai cho bạn.
