Đất 50 năm có bị thu hồi không? Cập nhật quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024

Nhiều người dân đang sở hữu đất có thời hạn 50 năm lo lắng rằng đất 50 năm có bị thu hồi không khi sắp hết hạn. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 mới nhất, không phải mọi trường hợp đất có thời hạn sử dụng 50 năm khi hết hạn đều sẽ bị Nhà nước thu hồi. Thay vào đó, pháp luật ưu tiên việc gia hạn sử dụng đất cho người dân nếu có nhu cầu và sử dụng đất đúng mục đích. Tuy nhiên, đất sẽ bị thu hồi nếu thuộc các trường hợp cụ thể được pháp luật quy định. Bài viết này của Luật sư Đinh Hương sẽ phân tích chi tiết khi nào đất 50 năm được gia hạn và khi nào sẽ bị thu hồi.

Đất 50 năm là gì và gồm những loại nào?

Để hiểu rõ vấn đề, trước tiên chúng ta cần làm rõ khái niệm và các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.

Khái niệm “đất 50 năm”

Pháp luật đất đai hiện hành không có loại đất nào mang tên là “đất 50 năm“. Đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ những loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc không quá 50 năm, được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng).

Theo Luật Đất đai 2024, đất đai được phân thành 3 nhóm chính là: Đất nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp và Đất chưa sử dụng.

Các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm (hoặc không quá 50 năm)

Dựa theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm bao gồm:

• Đối với cá nhân, hộ gia đình:
  • Đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (như đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối) trong hạn mức sẽ có thời hạn là 50 năm.
  • Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp của Nhà nước thì thời hạn thuê không quá 50 năm.
• Đối với tổ chức:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư có thời hạn không quá 50 năm.
  • Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn hoặc thực hiện tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không được quá 70 năm.
  • Tổ chức được giao đất, cho thuê đất không phải để lập dự án đầu tư có thời hạn không quá 50 năm.
• Đối với tổ chức nước ngoài:
  • Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không được vượt quá 99 năm.

Vậy đất 50 năm hết hạn có bị thu hồi không?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất mà nhiều người sử dụng đất quan tâm. Tôi xin khẳng định: KHÔNG PHẢI tất cả các trường hợp đất 50 năm hết hạn đều bị thu hồi. Việc xử lý khi đất hết hạn được chia thành các trường hợp sau:

• Trường hợp 1: Được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn
  • Quy định này áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức được giao.
  • Khi hết thời hạn 50 năm, nếu người dân vẫn có nhu cầu sử dụng thì sẽ được tự động tiếp tục sử dụng đất với thời hạn thêm 50 năm nữa.
• Trường hợp 2: Phải làm thủ tục gia hạn nếu có nhu cầu
  • Trường hợp này áp dụng cho các tổ chức, cá nhân thuê đất của Nhà nước hoặc được giao đất có thời hạn để thực hiện các dự án đầu tư, sản xuất kinh doanh.
  • Khi gần hết hạn, nếu người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng thì phải chủ động làm thủ tục đề nghị gia hạn. Nếu không thực hiện thủ tục gia hạn hợp lệ, đất có thể bị Nhà nước thu hồi để đưa vào quy hoạch sử dụng đất chung của địa phương.

Nếu quý vị gặp khó khăn trong việc xác định loại đất của mình thuộc trường hợp nào hoặc cần hỗ trợ thực hiện thủ tục gia hạn, tôi, Luật sư Đinh Hương, sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của quý vị được thực hiện đầy đủ và chính xác.

0984 95 88 33

Nhóm trường hợp Nhà nước thu hồi đất (kể cả đất 50 năm)

Dù đất của bạn có được gia hạn hay không, vẫn có những trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Luật Đất đai 2024 quy định 4 nhóm trường hợp chính sau đây:

• Nhóm 1: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 78)
• Nhóm 2: Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79)
• Nhóm 3: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 81)
• Nhóm 4: Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại, có nguy cơ đe dọa tính mạng (Điều 82)

Tôi đã có 1 bài viết chi tiết về tất cả trường hợp nhà nước thu hồi đất, hãy tham khảo để dễ hiểu hơn nhé!

Hướng dẫn thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất

Đối với các trường hợp phải làm thủ tục gia hạn, đây là quy trình các bước bạn cần thực hiện.

Lưu ý quan trọng: Bạn cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sử dụng đất chậm nhất là 06 tháng trước khi hết hạn.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

• Đơn xin gia hạn sử dụng đất (theo mẫu quy định).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
• Các giấy tờ liên quan như quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước (nếu có).
• Văn bản cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư (đối với đất dự án).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện/tỉnh, hoặc trực tiếp tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 3: Thẩm định và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, tiến hành kiểm tra thực địa (nếu cần thiết) và trình lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ra quyết định gia hạn.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi có quyết định gia hạn, người sử dụng đất sẽ nhận thông báo của cơ quan thuế và tiến hành nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) theo quy định.

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận việc gia hạn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và trao lại cho bạn.

Thủ tục gia hạn đất đai có thể phức tạp với nhiều giấy tờ và quy trình. Để tiết kiệm thời gian và tránh các sai sót không đáng có, việc có một luật sư chuyên về đất đai đồng hành là rất quan trọng. Tôi có thể hỗ trợ quý vị chuẩn bị hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan chức năng để quy trình diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

0984 95 88 33

Giải đáp các câu hỏi liên quan