Trong các giao dịch dân sự và quản lý nhà nước, công tác đo đạc đất đai giữ một vai trò vô cùng quan trọng. Việc xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất không chỉ là cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn là nền tảng để giải quyết tranh chấp, thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn trong lĩnh vực đất đai, tôi, Luật sư Đinh Hương, nhận thấy nhiều người dân còn lúng túng về các quy định pháp luật trong lĩnh vực này. Bài viết hôm nay sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan, chi tiết và dễ hiểu nhất về luật đo đạc đất đai, giúp quý vị tự tin thực hiện đúng thủ tục và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Hiểu một cách đơn giản, đo đạc đất đai (hay còn gọi là đo đạc địa chính) là hoạt động xác định vị trí, hình thể, diện tích và các yếu tố khác của một thửa đất trên thực địa, sau đó thể hiện các thông tin đó lên bản đồ địa chính.
Cần phân biệt rõ hai khái niệm:
Công tác đo đạc đất đai phục vụ nhiều mục đích cốt lõi sau:
Có thể bạn quan tâm: Luật đền bù đất đai mới nhất
Theo quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất phải thực hiện đo lại đất đai và chỉnh lý bản đồ địa chính trong các trường hợp sau đây:
Để quý vị nắm rõ, tôi sẽ trình bày quy trình đo đạc đất đai chuẩn theo 4 bước sau:
Người có nhu cầu cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
Nơi nộp hồ sơ: Quý vị có thể nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc liên hệ trực tiếp các đơn vị có chức năng đo đạc bản đồ đã được cấp phép.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, đơn vị đo đạc sẽ:
Các số liệu thu thập tại thực địa sẽ được chuyển về văn phòng để xử lý bằng phần mềm chuyên ngành. Kết quả cuối cùng là Mảnh trích đo địa chính, một bản vẽ kỹ thuật thể hiện đầy đủ thông tin pháp lý về thửa đất như số tờ, số thửa, diện tích, chiều dài các cạnh, tọa độ các góc…
Mảnh trích đo địa chính sẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định, kiểm tra tính pháp lý và sự phù hợp với hồ sơ địa chính. Sau khi được ký xác nhận, kết quả sẽ được bàn giao lại cho người dân.
Quá trình này đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ chặt chẽ các quy định. Nếu quý vị gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ hoặc làm việc với cơ quan chức năng, Luật sư Đinh Hương sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục đo đạc đất đai một cách nhanh chóng, đúng pháp luật.
Đây là câu hỏi tôi thường xuyên nhận được. Trên thực tế, không có một mức chi phí đo đạc đất đai cố định. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Để quý vị tham khảo, mức phí dịch vụ trên thị trường hiện nay có thể dao động từ 1.800.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ hoặc cao hơn tùy vào tính chất cụ thể của từng trường hợp.
Dưới đây là một số vướng mắc phổ biến mà tôi đã tổng hợp và giải đáp:
Việc nắm vững các quy định của luật đo đạc đất đai là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi người sử dụng đất. Hy vọng qua bài viết này, quý vị đã hiểu rõ hơn về các trường hợp cần phải đo lại đất, quy trình 4 bước thực hiện cũng như các yếu tố về chi phí và thời gian.
Đất đai là tài sản có giá trị lớn, mọi thủ tục pháp lý liên quan đều cần được thực hiện một cách cẩn trọng. Nếu có bất kỳ vướng mắc nào hoặc cần sự hỗ trợ pháp lý chuyên sâu trong các vụ việc như chia tách thửa, giải quyết tranh chấp, kiện tụng, tố tụng liên quan đến đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Luật sư Đinh Hương để được tư vấn và bảo vệ một cách hiệu quả nhất.
