Chính sách bồi thường tái định cư luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân mỗi khi Nhà nước thực hiện các dự án thu hồi đất. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã có những bước tiến lớn nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân. Mục tiêu cốt lõi của những thay đổi này là đảm bảo người dân sau khi bị thu hồi đất phải có chỗ ở, thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Luật mới khẳng định sự minh bạch và công bằng là nguyên tắc hàng đầu. Việc bồi thường phải được thực hiện dân chủ, khách quan, công khai, kịp thời và đúng quy định pháp luật. Tôi đặc biệt lưu ý khách hàng về thứ tự ưu tiên bồi thường hiện nay:
Ngoài ra, khu tái định cư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước…) và hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế…) đồng bộ, phù hợp với văn hóa, phong tục cộng đồng địa phương.
So với các luật cũ, Luật Đất đai 2024 mang đến những thay đổi có lợi hơn rất nhiều cho người sử dụng đất:
Luật sư Đinh Hương tư vấn: Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong việc xác định phương án bồi thường có đúng quy định pháp luật hay không, tôi sẵn sàng hỗ trợ rà soát và tư vấn chuyên sâu để đảm bảo mọi quyền lợi của bạn được thực thi đầy đủ. Liên hệ ngay để được hỗ trợ.
Căn cứ theo Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Điều 111 Luật Đất đai, các trường hợp được xét hỗ trợ tái định cư bao gồm:
Đáng chú ý, Luật 2024 cũng mở rộng cơ hội bồi thường cho các trường hợp đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 138.
Suất tái định cư tối thiểu là “phao cứu sinh” cho những hộ gia đình có số tiền bồi thường thấp. Hình thức này có thể bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền tùy vào quy định của từng địa phương.
Trong quá trình thực hiện bồi thường tái định cư, việc xử lý chênh lệch tài chính được quy định rõ:
Đặc biệt, chính sách tái định cư tại chỗ cho phép người dân hoán đổi vị trí đất ở về phía sau trên phần diện tích đất nông nghiệp còn lại. Tôi muốn nhấn mạnh rằng người dân sẽ được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích trong hạn mức đối với trường hợp này.
Nghị định 88/2024/NĐ-CP giao quyền chủ động cho địa phương quyết định 17 nội dung then chốt. Dưới đây là bảng tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính của người dân:
| Nội dung quyết định | Chi tiết ảnh hưởng |
| Đơn giá bồi thường | Nhà cửa, công trình, cây trồng, vật nuôi. |
| Mức hỗ trợ | Chi phí di chuyển, đào tạo nghề, tìm kiếm việc làm. |
| Hỗ trợ tạm cư | Mức tiền và thời gian hỗ trợ trong khi chờ giao nhà. |
| Cơ chế thưởng | Thưởng cho các hộ gia đình bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. |
| Suất tái định cư | Xác định diện tích và giá trị tối thiểu tại địa phương. |
Nhà nước bảo đảm kinh phí cho việc bồi thường và chi phí tổ chức thực hiện. Thời hạn chi trả là 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt có hiệu lực. Nếu chậm trễ, ngoài tiền bồi thường, người dân còn được trả thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo Luật Quản lý thuế tính trên số tiền và thời gian chậm trả. Đây là một quy định rất mạnh mẽ nhằm bảo vệ người dân khỏi sự trì trệ của cơ quan công quyền.
Thực tế triển khai các quy định về đền bù đất tái định cư thường phát sinh nhiều tranh chấp như: so bì giá đất cũ – mới, diện tích đo đạc thực tế sai lệch, hoặc khu tái định cư không đảm bảo hạ tầng.
Với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực đất đai, Luật sư Đinh Hương cung cấp các dịch vụ:
Tôi cam kết đặt quyền lợi của khách hàng lên trên hết, đồng hành cùng quý khách để đảm bảo sự công bằng trong mọi giao dịch với cơ quan nhà nước.
Chính sách bồi thường tái định cư theo Luật Đất đai 2024 đã thực sự lấy người dân làm trung tâm. Tuy nhiên, quy định pháp luật luôn đi kèm với sự phức tạp về mặt thủ tục. Lời khuyên của tôi là người dân nên chủ động tìm hiểu quyền lợi của mình hoặc nhờ sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý ngay từ giai đoạn công bố quy hoạch để không bị thiệt thòi.
Bạn có đang gặp khó khăn trong việc nhận tiền đền bù hoặc không hài lòng với vị trí tái định cư? Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với tôi để được tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi hiệu quả nhất.
