Việc thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế thường kéo theo nhiều lo ngại về quyền lợi của chủ sở hữu tài sản. Trong đó, vấn đề bồi thường công trình xây dựng trên đất nông nghiệp luôn là tâm điểm của các cuộc tranh chấp và khiếu nại. Tôi là Luật sư Đinh Hương, trong bài viết này, tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và chính xác nhất về các quy định bồi thường hiện hành để bạn có thể bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Về mặt pháp lý, bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất là việc chi trả bằng tiền hoặc giá trị tương đương cho các tài sản hợp pháp tồn tại trên đất. Đối với đất nông nghiệp, các loại tài sản thường được xem xét bồi thường bao gồm:
Về nhà ở trên loại đất này, tôi đã có 1 bài viết giải thích rõ. Xem ngay tại Bồi thường đất nông nghiệp có nhà ở.
Không phải mọi công trình trên đất nông nghiệp đều được đền bù khi thu hồi. Theo Luật Đất đai 2024, để được nhận bồi thường, tài sản và đất đai của bạn cần đáp ứng các điều kiện khắt khe.
Để công trình được xem xét, đất phải thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024:
Công trình phải được tạo lập đúng quy định. Đối với các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp như nhà kho hay chuồng trại, chủ sở hữu cần đảm bảo chúng được xây dựng trên diện tích được phép hoặc đã được sự chấp thuận của cơ quan chức năng.
Lưu ý của Luật sư Đinh Hương: Việc xác định tính pháp lý của các công trình “tay ngang” trên đất nông nghiệp rất phức tạp. Tôi thường xuyên hỗ trợ khách hàng rà soát hồ sơ pháp lý để xác định chính xác khả năng được bồi thường, tránh việc bị cơ quan nhà nước từ chối do thiếu giấy tờ chứng minh. Nếu bạn cần được tư vấn và hỗ trợ, vui lòng liên hệ ngay cho tôi!
Nguyên tắc cốt lõi của việc đền bù là bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Đối với trường hợp tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ công trình, giá trị bồi thường thiệt hại (Tgt) được xác định như sau:
Tgt = G1 – (G1 / T) x T1
Trong đó:
Ngoài giá trị hiện có (Tgt), chủ sở hữu còn có thể nhận thêm một khoản bồi thường bổ sung theo tỷ lệ phần trăm do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng tổng mức bồi thường không được vượt quá 100% giá trị xây mới. Nếu chỉ phá dỡ một phần, bạn sẽ được bồi thường phần diện tích thiệt hại và chi phí sửa chữa để hoàn thiện phần còn lại.
Ngoài các công trình kiến trúc, cây trồng và vật nuôi cũng là tài sản quan trọng trên đất nông nghiệp:
Xem thêm về giá đền bù đất trồng cây lâu năm nếu bạn thuộc trường hợp này.
Đây là phần mà người dân thường chịu thiệt thòi nhất do thiếu hiểu biết pháp luật. Bạn sẽ không được bồi thường nếu thuộc các trường hợp sau:
Sự thiếu sót trong thủ tục pháp lý khi xây dựng có thể dẫn đến rủi ro “mất trắng” tài sản. Tôi đã đại diện cho nhiều khách hàng thực hiện các thủ tục khiếu nại và tố tụng để đòi lại sự công bằng khi phương án bồi thường của cơ quan chức năng không thỏa đáng hoặc áp dụng sai quy định pháp luật. Liên hệ ngay nếu bạn đang gặp vấn đề và cần được hỗ trợ.
Bên cạnh tiền bồi thường trực tiếp cho tài sản, người dân còn có thể nhận được các khoản hỗ trợ:
Quy trình bồi thường công trình xây dựng trên đất nông nghiệp rất phức tạp với nhiều biến số về đơn giá và công thức tính. Để đảm bảo quyền lợi cao nhất, bạn không nên chỉ dựa vào phương án áp giá của địa phương.
Luật sư Đinh Hương cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai chuyên sâu, trực tiếp tính toán giá trị bồi thường dựa trên đơn giá thị trường để đối chiếu với phương án của Nhà nước. Nếu phát hiện sai sót hoặc giá đền bù quá thấp, tôi sẽ hỗ trợ quý khách soạn thảo đơn từ khiếu nại và đại diện bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.
Nếu bạn đang đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất và cần một điểm tựa pháp lý vững chắc, hãy liên hệ ngay với tôi để được tư vấn kịp thời.
Bạn có muốn tôi tư vấn chi tiết hơn về cách tính toán giá trị bồi thường cụ thể cho công trình của mình dựa trên bảng giá của tỉnh thành nơi bạn sinh sống không?
