Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn pháp luật đất đai, tôi nhận thấy rất nhiều tranh chấp phát sinh chỉ vì ranh giới đất không rõ ràng. Việc đo đạc lại đất đai không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là bước đi pháp lý quan trọng để bảo vệ tài sản của bạn. Tuy nhiên, phí đo đạc đất đai hiện nay được tính như thế nào, và gồm những khoản mục nào là điều không phải ai cũng nắm rõ.
Trong bài viết này, tôi – Luật sư Đinh Hương, sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan, chi tiết về các loại chi phí và quy trình thực hiện đo đạc chuẩn pháp lý.
Trước khi đi vào con số cụ thể, bạn cần hiểu rõ bản chất của loại phí này để tránh những nhầm lẫn không đáng có trong quá trình làm việc với cơ quan chức năng hoặc đơn vị dịch vụ.
Phí đo đạc đất đai (hay còn gọi là phí đo đạc xác định ranh giới đất) là khoản chi phí mà chủ sở hữu đất phải thanh toán để xác định chính xác vị trí, kích thước, ranh giới và diện tích của thửa đất. Đây cũng có thể hiểu là khoản tiền thù lao trả cho đơn vị đo đạc khi tiến hành xác định lại ranh giới giữa các thửa đất liền kề, đảm bảo tính chính xác trên thực địa so với giấy tờ pháp lý. Chi phí đo đạc đất cũng là một phần quan trọng trong chi phí, án phí kiện tụng về đất đai.
Việc đóng lệ phí đo đạc đất đai đầy đủ và thực hiện đo đạc chính xác mang lại nhiều lợi ích pháp lý:
Lưu ý: Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xác định ranh giới do hàng xóm lấn chiếm, bên cạnh việc đo đạc, bạn có thể cần đến sự hỗ trợ pháp lý để giải quyết mâu thuẫn. Luật sư Đinh Hương cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, giúp bạn đàm phán hoặc khởi kiện để đòi lại quyền lợi chính đáng dựa trên kết quả đo đạc. Liên hệ ngay để được tư vấn.
Việc tính toán chi phí và thực hiện đo đạc dựa trên các văn bản luật sau:
Không có một mức giá cố định cho tất cả các trường hợp. Chi phí đo đạc đất sẽ thay đổi linh hoạt dựa trên các yếu tố sau:
Dưới đây là bảng giá tổng hợp từ thị trường để bạn tham khảo. Lưu ý rằng mức giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào đơn vị cung cấp dịch vụ và thỏa thuận cụ thể.
Dịch vụ này nhằm chuyển các mốc giới từ Giấy chứng nhận ra thực địa, rất cần thiết khi bạn nhận bàn giao đất hoặc xây dựng tường rào.
| Diện tích (m2) | Mức giá tham khảo (VNĐ) |
| < 100 | 2.000.000 – 4.500.000 |
| 100 – 300 | 4.000.000 – 5.500.000 |
| 300 – 500 | 4.500.000 – 6.500.000 |
| 500 – 1000 | 5.500.000 – 7.500.000 |
| 1000 – 3000 | 7.000.000 – 9.000.000 |
| > 3000 | Thỏa thuận (khoảng 8.000.000 – 11.000.000) |
Dịch vụ dùng để xác định diện tích thực tế đang sử dụng và lập bản vẽ hiện trạng vị trí.
| Diện tích (m2) | Mức giá tham khảo (VNĐ) |
| 50 – 80 | 2.500.000 – 3.500.000 |
| 80 – 100 | 3.500.000 – 4.500.000 |
| 100 – 150 | 4.500.000 – 6.500.000 |
| 150 – 200 | 6.500.000 – 9.000.000 |
| 200 – 300 | 8.000.000 – 11.000.000 |
Đây là dịch vụ đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối và tính khách quan cao để làm bằng chứng giải quyết mâu thuẫn.
| Diện tích (m2) | Mức giá tham khảo (VNĐ) |
| > 100 | ~ 5.000.000 |
| 100 – 300 | ~ 7.000.000 |
| 300 – 500 | ~ 8.000.000 |
| 500 – 1000 | ~ 10.000.000 |
Dùng để xác định diện tích và ranh giới mới sau khi tách hoặc nhập thửa, làm cơ sở cấp Sổ đỏ mới.
Bao gồm kiểm tra định vị tim trục móng và đo vẽ hoàn công để cấp đổi sổ hồng sau xây dựng.
Ngoài phí đo đạc địa chính trả cho đơn vị dịch vụ, người dân có thể cần chuẩn bị thêm ngân sách cho các khoản sau:
Trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nếu hồ sơ của bạn gặp vướng mắc hoặc bị cơ quan chức năng từ chối, việc có một luật sư tư vấn là rất cần thiết. Tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các dịch vụ tư vấn thủ tục hành chính đất đai, rà soát hồ sơ để đảm bảo việc cấp sổ diễn ra thuận lợi.
Đối với các dự án sử dụng ngân sách nhà nước hoặc khi làm việc với các đơn vị sự nghiệp công lập, chi phí thường được tính toán dựa trên công thức cơ sở sau:
Chi phí = Tiền lương tối thiểu vùng x Hệ số điều chỉnh nhân công/máy x Số ngày thực hiện theo định mức
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng mỗi địa phương (Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố) sẽ có quy định mức thu phí phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương đó.
Để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh chi phí không mong muốn, tôi khuyên bạn nên tuân thủ quy trình sau:
Nếu bạn đang rơi vào tình huống tranh chấp ranh giới phức tạp hoặc cần tư vấn pháp lý chuyên sâu về các thủ tục đất đai, hãy liên hệ ngay với tôi. Luật sư Đinh Hương luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
