Trong quá trình tư vấn pháp luật đất đai, tôi nhận thấy một thực trạng phổ biến khiến nhiều người dân không khỏi băn khoăn: sau khi Nhà nước thu hồi một phần đất để thực hiện dự án, phần diện tích đất còn lại sau khi thu hồi quá nhỏ, không thể xây dựng, canh tác hay chuyển nhượng. Tình trạng “đất siêu mỏng, siêu méo” này không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Thấu hiểu những vướng mắc đó, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn đã ban hành những quy định mới, mang tính đột phá nhằm giải quyết dứt điểm vấn đề này. Trong bài viết hôm nay, tôi sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành để bạn có thể nắm rõ và bảo vệ quyền lợi của mình.
Nguyên tắc cốt lõi về xử lý phần diện tích đất còn lại đã được quy định rõ ràng, trở thành cơ sở pháp lý vững chắc cho cả người dân và cơ quan nhà nước.
Cụ thể, tại Khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024, pháp luật đã nêu rõ:
Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà phần diện tích đất còn lại của thửa đất có đất bị thu hồi nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất tương ứng, nếu người sử dụng đất đồng ý thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi phần diện tích đất còn lại đó và thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Từ quy định này, tôi xin lưu ý bạn 3 điểm mấu chốt sau:
Để cụ thể hóa Luật, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP đã có hướng dẫn chi tiết tại Khoản 2 Điều 11, đặc biệt áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi và đủ điều kiện được bồi thường. Tôi sẽ phân tích 2 trường hợp cụ thể:
Việc xác định trường hợp của mình và lựa chọn phương án bồi thường có lợi nhất đòi hỏi sự am hiểu pháp luật. Nếu bạn đang gặp vướng mắc trong giai đoạn này, việc tham vấn ý kiến từ một luật sư chuyên về đất đai là rất cần thiết. Với kinh nghiệm của mình, tôi, Luật sư Đinh Hương, sẵn sàng tư vấn để bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất, đảm bảo tối đa quyền sử dụng đất của mình.
Để bạn dễ hình dung, tôi sẽ lấy ví dụ về quy định của thành phố Hà Nội. Ngày 07/10/2024, Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội chính thức có hiệu lực, quy định rất rõ về việc xử lý các thửa đất không đủ điều kiện tồn tại.
Đối với đất ở:
Đối với các loại đất khác:
Những quy định mới về xử lý diện tích đất còn lại sau khi thu hồi mang lại nhiều ý nghĩa to lớn, thể hiện sự tiến bộ trong công tác lập pháp.
Có thể khẳng định, quy định tại Khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024 là một bước tiến pháp lý quan trọng, giải quyết triệt để vấn đề tồn tại lâu nay liên quan đến diện tích đất còn lại sau khi thu hồi.
Với tư cách là người sử dụng đất, bạn cần chủ động nắm rõ các quy định này để đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi luôn phần diện tích còn lại nếu thấy cần thiết. Về phía chính quyền địa phương, việc ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết và tổ chức thực thi một cách công khai, minh bạch là trách nhiệm hàng đầu.
Quá trình thu hồi đất và bồi thường luôn phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình được bảo vệ một cách tốt nhất, đừng ngần ngại tìm đến sự hỗ trợ pháp lý. Tôi, Luật sư Đinh Hương, với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực luật đất đai, dân sự, hành chính, luôn sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường và các tranh chấp phát sinh.
