Giao dịch đất đai, với giá trị thường chiếm phần lớn tài sản tích lũy cả đời của nhiều người dân Việt Nam, lại là lĩnh vực tiềm ẩn vô số rủi ro và phát sinh nhiều tranh chấp đất đai nhất. Sự phức tạp của hệ thống pháp luật, các thủ tục hành chính có phần rườm rà cùng vô số “cạm bẫy” pháp lý được giăng ra một cách tinh vi khiến không ít người rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, thậm chí vướng vào các vụ kiện tụng kéo dài.
Nhận thấy những lo lắng đó, trong bài viết này, tôi, Luật sư Đinh Hương, sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện, giải thích các quy định pháp luật một cách dễ hiểu nhất về giao dịch quyền sử dụng đất. Quan trọng hơn, tôi sẽ chỉ ra những rủi ro cốt lõi và đề xuất giải pháp pháp lý cụ thể để bảo vệ tuyệt đối quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp các bên liên quan thực hiện việc chuyển đổi hoặc chuyển nhượng hoặc tặng cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Để giải thích một cách đơn giản hơn, đây là việc các bên (có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức) thực hiện các hành vi pháp lý như mua bán, tặng cho, để lại thừa kế, thế chấp… nhằm mục đích chuyển giao quyền sử dụng một thửa đất từ người này sang cho người khác, tuân thủ theo các quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai.
Để một giao dịch đất đai được pháp luật công nhận và có hiệu lực, cả thửa đất và các bên tham gia đều phải đáp ứng những điều kiện chặt chẽ.
Đối với đất đai (Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013):
Đối với các bên tham gia giao dịch:
Các cá nhân, hộ gia đình tham gia giao dịch phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự. Điều này có nghĩa là người tham gia phải từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (không mắc các bệnh tâm thần hoặc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức).
Pháp luật hiện hành quy định nhiều hình thức giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Dưới đây là 8 hình thức phổ biến nhất mà bạn cần biết:
Đây là phần nội dung quan trọng nhất, nơi tôi sẽ chỉ ra những “cái bẫy” thường gặp và cách tôi có thể giúp bạn phòng tránh chúng.
Để đảm bảo một giao dịch mua bán đất diễn ra thuận lợi và đúng luật, bạn cần tuân thủ quy trình 4 bước sau:
Tôi là Luật sư Đinh Hương, với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực pháp luật Đất đai và Bất động sản. Tôi đã tư vấn và hỗ trợ thành công hàng trăm giao dịch đất đai phức tạp, bảo vệ tài sản và quyền lợi cho rất nhiều khách hàng.
Với phương châm làm việc Tận tâm – Chuyên nghiệp – Hiệu quả, tôi cam kết sẽ là người đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn tháo gỡ mọi vướng mắc pháp lý và đảm bảo giao dịch của bạn diễn ra an toàn, nhanh chóng.
Nếu bạn cần tư vấn về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến mua bán, thừa kế, tặng cho nhà đất, hãy liên hệ trực tiếp với tôi qua các thông tin cuối bài.
Giao dịch đất đai là một việc hệ trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến khối tài sản lớn nhất của bạn và gia đình. Sự cẩn trọng, hiểu biết về pháp luật và đặc biệt là có sự tư vấn từ một luật sư chuyên ngành là “chìa khóa” để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Đừng để tài sản tích góp cả đời của bạn gặp rủi ro. Hãy liên hệ với Luật sư Đinh Hương ngay hôm nay để được tư vấn và đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối cho giao dịch của bạn.
