Tình trạng lấn, chiếm đất diễn ra khá phổ biến, dẫn đến nhiều băn khoăn về pháp lý khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất bị lấn chiếm. Đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực với nhiều thay đổi quan trọng, việc nắm rõ các quy định là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bài viết này của Luật sư Đinh Hương sẽ cung cấp thông tin chi tiết và mới nhất theo Luật Đất đai 2024 về các trường hợp đất lấn chiếm bị thu hồi, quy định về bồi thường khi thu hồi đất, giúp người dân hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
Theo quy định mới, có 4 trường hợp chính mà hành vi lấn, chiếm đất sẽ dẫn đến việc bị Nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
Theo Điều 81 Luật Đất đai 2024, việc tổ chức, cá nhân được giao quản lý đất mà để xảy ra tình trạng lấn, chiếm là một trong các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.
Trong tình huống này, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần đất bị lấn, chiếm mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất cho cả người có hành vi lấn chiếm và người được giao quản lý đất. Đây là một chế tài nghiêm khắc nhằm nâng cao trách nhiệm của các chủ thể được Nhà nước giao phó quản lý tài sản công.
Đối với hành vi lấn, chiếm các khu vực công cộng như hành lang an toàn công trình, lòng đường, vỉa hè, Nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại không gian cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
Tuy nhiên, có một ngoại lệ: Nếu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực đó được điều chỉnh và diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc các khu vực nêu trên, người đang sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Các quy định về xử lý đất lấn chiếm khá phức tạp và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Nếu bạn đang gặp vướng mắc về tranh chấp đất đai hoặc cần tư vấn về thủ tục thu hồi đất, Luật sư Đinh Hương sẵn sàng hỗ trợ pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.
Việc xử lý đất lấn, chiếm có nguồn gốc từ đất nông lâm trường được quy định khá chi tiết:
Với đất chưa sử dụng (thường là đất bằng chưa sử dụng, đồi núi chưa sử dụng) bị lấn, chiếm và đất này thuộc quy hoạch cho mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Nhà nước sẽ thu hồi đất trước khi triển khai dự án. Tương tự, người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
Vấn đề được quan tâm nhất chính là liệu có được đền bù đất lấn chiếm hay không. Về nguyên tắc, hành vi vi phạm pháp luật sẽ không được pháp luật bảo vệ quyền lợi.
Luật Đất đai 2024 quy định rất rõ, trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, bao gồm hành vi lấn, chiếm, sẽ không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.
Đặc biệt, đối với đất bị lấn chiếm từ ngày 01/7/2014 trở về sau, Nhà nước thu hồi sẽ không bồi thường về đất.
Pháp luật vẫn có những quy định nhân văn để bảo vệ quyền lợi cho người dân trong một số trường hợp đặc biệt. Cụ thể, chính sách bồi thường chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở có vi phạm trước ngày 01/7/2014, có quá trình sử dụng đất ổn định và thuộc trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Quy định cụ thể như sau:
Việc xác định điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất bị lấn chiếm đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về luật. Để đảm bảo quyền lợi của mình không bị ảnh hưởng, bạn có thể liên hệ với Luật sư Đinh Hương để được tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể của mình.
Tóm lại, việc thu hồi đất bị lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024 có nhiều quy định chặt chẽ, đặc biệt là về vấn đề bồi thường. Hầu hết các trường hợp lấn chiếm đều không được bồi thường, trừ một số ngoại lệ rất hẹp đối với đất ở sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014.
Để tránh những rủi ro pháp lý và bảo vệ tài sản của mình, việc tìm đến một luật sư chuyên về đất đai là vô cùng cần thiết. Nếu bạn hoặc người thân đang đối mặt với các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, tranh chấp đất đai hay cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với Luật sư Đinh Hương để được hỗ trợ giải quyết một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
