Hiện nay, mâu thuẫn về quyền lợi trong quá trình thu hồi đất và đền bù giải phóng mặt bằng diễn ra rất phổ biến. Nhiều hộ gia đình, cá nhân vì cho rằng mức giá đền bù quá thấp hoặc phương án tái định cư chưa thỏa đáng nên đã chọn cách người bị thu hồi đất không nhận tiền bồi thường để phản đối.
Tuy nhiên, việc từ chối nhận tiền có thực sự giúp bạn giữ được đất hay sẽ dẫn đến những hệ quả pháp lý bất lợi? Với tư cách là một luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chính xác theo Luật đất đai 2024 về việc khoản tiền này sẽ đi đâu, bạn có bị mất quyền lợi không và quy trình bảo vệ tài sản hợp pháp của mình.
Khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt nhưng người có đất thu hồi từ chối nhận tiền, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các bước để bảo toàn quyền lợi tài chính cho người dân.
Đây là thắc mắc lớn nhất của nhiều người. Tôi cần khẳng định rằng: Việc không nhận tiền bồi thường không ngăn chặn được quyết định thu hồi đất nếu quy trình thu hồi đã được thực hiện đúng pháp luật và phương án đã được phê duyệt.
Quy trình xử lý đối với trường hợp người dân không chấp hành bàn giao mặt bằng thường diễn ra như sau:
Nếu bạn đang cảm thấy phương án bồi thường không thỏa đáng, Luật sư Đinh Hương khuyên bạn nên phối hợp bàn giao đất để tránh những xung đột gay gắt có thể dẫn đến vi phạm pháp luật hoặc mất an ninh trật tự. Thay vào đó, bạn nên thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện song song để bảo vệ quyền lợi mà không làm gián đoạn tiến trình bàn giao mặt bằng một cách cưỡng bách.
Để đảm bảo người dân không bị thiệt hại, Điều 91 và Điều 94 Luật Đất đai 2024 đã quy định đa dạng các hình thức bồi thường:
| Hình thức bồi thường | Chi tiết áp dụng |
| Giao đất cùng mục đích | Bồi thường bằng loại đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. |
| Bồi thường bằng tiền | Áp dụng khi địa phương không có quỹ đất để bồi thường. Giá tiền dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt. |
| Bồi thường theo nguyện vọng | Người dân có thể đăng ký nhận tiền thay vì nhận đất hoặc nhà ở tái định cư nếu có nhu cầu. |
| Đất khác mục đích hoặc nhà ở | Nếu địa phương có quỹ đất/nhà và người dân có nhu cầu, có thể bồi thường bằng đất khác mục đích hoặc nhà ở có giá trị tương đương. |
Quy định này giúp giảm thiểu cảm giác bị thiệt hại cho người dân, đặc biệt là khi được bồi thường bằng đất có giá trị thương mại cao hơn hoặc được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp bài bản.
Không phải trường hợp nào bị thu hồi đất cũng được đền bù về đất. Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau sẽ không được bồi thường về đất:
Nếu trường hợp đất đai nhà bạn không được đền bù là không hợp pháp và có dấu hiệu sai phạm, bạn có thể liên hệ luật sư Đinh Hương để được tư vấn và có giải pháp tốt nhất.
Ngay cả khi đã bị cưỡng chế hoặc đã nhận tiền, bạn vẫn có toàn quyền khiếu nại nếu có căn cứ cho rằng mức giá đền bù không sát giá thị trường. Một điểm mới tiến bộ của Luật là Nhà nước chỉ thu hồi đất sau khi người dân đã được bố trí chỗ tạm cư hoặc tái định cư.
Các bước bạn có thể thực hiện:
Bạn có thể xem thêm tại bài viết Khiếu nại về bồi thường thu hồi đất
Trong quá trình này, Luật sư Đinh Hương có thể đại diện bạn soạn thảo đơn từ, phân tích tính hợp pháp của phương án bồi thường và trực tiếp tranh tụng tại Tòa án để yêu cầu mức giá đền bù công bằng nhất. Liên hệ ngay cho tôi vào số điện thoại dưới đây hoặc để lại thông tin cuối bài viết.
Nếu bạn đang loay hoay vì mức đền bù không thỏa đáng hoặc lo sợ bị mất trắng tài sản khi thu hồi đất, đừng để sự thiếu hụt thông tin pháp lý làm phương hại đến quyền lợi của mình.
Tôi cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai chuyên sâu nhằm giúp bạn:
Hãy liên hệ ngay với tôi để bảo vệ tài sản và sự an tâm của gia đình bạn trước những biến động về quy hoạch đất đai.
