Tình trạng lấn chiếm đất đai đang diễn ra ngày một phức tạp, gây ra nhiều vụ tranh chấp đất đai căng thẳng, ảnh hưởng trực tiếp đến an ninh trật tự xã hội. Nhiều người do chưa hiểu rõ quy định của pháp luật nên đã vô tình hoặc cố ý thực hiện hành vi lấn chiếm đất, dẫn đến những hậu quả pháp lý nặng nề. Tôi khẳng định rằng, đây là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
Trong bài viết này, với kinh nghiệm tư vấn và giải quyết các vụ việc về đất đai, Tôi, Luật sư Đinh Hương, sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin đầy đủ và chính xác nhất, từ định nghĩa pháp lý, các mức phạt cụ thể cho đến hướng dẫn chi tiết cách xử lý khi quyền sử dụng đất của mình bị xâm phạm.
Để giải quyết đúng đắn một vấn đề, trước hết chúng ta cần hiểu đúng bản chất của nó theo quy định của pháp luật. Pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể là Nghị định 91/2019/NĐ-CP, đã định nghĩa rất rõ về hành vi lấn đất và chiếm đất.
Lấn đất là hành vi mà người sử dụng đất tự ý chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất của mình sang phần đất của chủ sử dụng khác hoặc đất công để mở rộng diện tích đất đang sử dụng. Đây là hành vi rất phổ biến trong các vụ việc tranh chấp với hàng xóm liền kề.
Chiếm đất được hiểu là việc sử dụng đất trái phép mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Cụ thể, hành vi này bao gồm các trường hợp sau:
Các định nghĩa trên được quy định rõ tại Khoản 1 và Khoản 2, Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc trích dẫn cụ thể điều luật nhằm tăng tính xác thực và giúp bạn đọc có cơ sở để tra cứu khi cần thiết.
Trả lời cho câu hỏi “lấn đất có bị phạt không?”, Tôi khẳng định là CÓ. Tùy vào tính chất và mức độ vi phạm, người có hành vi lấn chiếm đất có thể bị xử lý theo một trong hai hình thức sau:
Đây là nội dung được nhiều người quan tâm nhất. Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định rất chi tiết về các mức phạt tiền cũng như các biện pháp khắc phục hậu quả đi kèm.
Mức phạt sẽ phụ thuộc vào loại đất bị lấn, chiếm và diện tích vi phạm:
Đối với đất nông nghiệp:
Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) và đất ở:
Mức phạt cho nhóm đất này cao hơn đáng kể:
Lưu ý quan trọng: Các mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm. Nếu tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền sẽ bằng 02 lần mức phạt của cá nhân.
Bên cạnh việc bị phạt tiền, người vi phạm còn buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sau:
Việc xác định và yêu cầu bồi thường “số lợi bất hợp pháp” đôi khi khá phức tạp. Nếu cần hỗ trợ pháp lý để tính toán và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình trong trường hợp này, bạn có thể liên hệ với Tôi, Luật sư Đinh Hương.
Đây là mức chế tài cao nhất, thể hiện sự nghiêm khắc của pháp luật đối với hành vi này. Người thực hiện hành vi lấn chiếm đất có thể bị xử lý về Tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015.
Một người sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi hành vi lấn chiếm đất có một trong các dấu hiệu sau:
Đối mặt với nguy cơ bị xử lý hình sự là một vấn đề vô cùng nghiêm trọng. Tôi cung cấp dịch vụ luật sư bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức trong các vụ án hình sự liên quan đến đất đai.
Bảo vệ quyền lợi của mình một cách hợp pháp và hiệu quả là ưu tiên hàng đầu. Khi phát hiện đất của mình bị người khác lấn chiếm, Tôi khuyên bạn nên bình tĩnh và thực hiện theo các bước sau:
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án hay làm việc với cơ quan hành chính đều đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật tố tụng và đất đai. Để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và bảo vệ tốt nhất cho quyền lợi của mình, bạn có thể liên hệ với Luật sư Đinh Hương để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện.
Dưới đây là một số thắc mắc phổ biến mà Tôi thường nhận được trong quá trình tư vấn.
Qua bài viết, có thể thấy lấn chiếm đất là một hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, có thể bị xử phạt hành chính với số tiền rất lớn, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Việc nắm vững các quy định pháp luật không chỉ giúp chúng ta tránh vi phạm mà còn là công cụ hữu hiệu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chính mình.
Tôi mong rằng những thông tin trên sẽ hữu ích cho bạn đọc. Hãy luôn là người sử dụng đất thông thái và tuân thủ pháp luật. Nếu bạn đang gặp phải các vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến đất đai, dân sự, hôn nhân gia đình, thừa kế hay bất kỳ lĩnh vực nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với Tôi – Luật sư Đinh Hương – để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp, tận tâm nhất.
