Đất trồng lúa là loại đất đóng vai trò then chốt trong an ninh lương thực quốc gia, bao gồm đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc đất trồng lúa kết hợp với các mục đích khác nhưng trồng lúa là chính. Theo phân loại pháp lý, loại đất này được chia thành đất chuyên trồng lúa (từ 02 vụ trở lên) và đất trồng lúa còn lại.
Với việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, bối cảnh pháp lý về bồi thường đã có những bước ngoặt lớn, ưu tiên bảo vệ tối đa lợi ích của người dân khi bị thu hồi đất. Việc nắm rõ các quy định về giá đền bù đất trồng lúa sẽ giúp quý khách chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Để được hưởng tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình và cá nhân cần đáp ứng các điều kiện tiên quyết sau:
Lưu ý của Luật sư Đinh Hương: Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu quý khách gặp vướng mắc về hồ sơ pháp lý hoặc giấy tờ chưa hoàn thiện, tôi sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và đại diện giải quyết để đảm bảo quyền nhận bồi thường của quý khách không bị ảnh hưởng. Liên hệ ngay!
Điểm đột phá nhất của Luật Đất đai 2024 chính là việc thay đổi căn bản cách tính giá đất bồi thường.
Nhà nước đã chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất cũ. Thay vào đó, giá đất sẽ được điều chỉnh sát với giá thực tế trên thị trường, giúp người dân nhận được mức đền bù công bằng hơn. Lộ trình áp dụng bảng giá đất mới cập nhật hằng năm sẽ bắt đầu từ ngày 01/01/2026, nhưng ngay trong năm 2025, các địa phương đã bắt đầu chuyển dịch theo xu hướng tiệm cận thị trường.
Tiền bồi thường được tính dựa trên “giá đất cụ thể” do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Do bảng giá đất mới theo hướng tiệm cận giá thị trường, mức giá đền bù đất nông nghiệp nói chung và đất trồng lúa nói riêng dự kiến sẽ tăng cao so với giai đoạn trước.
Xem thêm: Cách tính giá và quy định đền bù đất nông nghiệp
Người dân có thể nhận bồi thường qua các hình thức linh hoạt tùy thuộc vào điều kiện quỹ đất địa phương:
Đối với trường hợp nhận bồi thường bằng đất khác loại hoặc nhà ở, nếu có chênh lệch về giá trị, người dân sẽ được nhận phần chênh lệch (nếu tiền bồi thường lớn hơn giá trị đất/nhà mới) hoặc phải nộp thêm (nếu thấp hơn).
Ngoài tiền đền bù đất lúa, người dân còn được hưởng các khoản hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách nhà nước để ổn định sản xuất.
| Loại đất trồng lúa | Mức hỗ trợ (VND/ha/năm) | Ghi chú |
| Đất chuyên trồng lúa | 1.500.000 | Tăng từ mức 1 triệu đồng cũ |
| Đất trồng lúa còn lại | 750.000 | Trừ đất lúa nương tự phát |
| Đất lúa năng suất cao | Cộng thêm 1.500.000 | Hỗ trợ thêm cho giống chất lượng |
Nhà nước cam kết hỗ trợ toàn diện cho người dân thông qua các khoản:
Tôi nhận thấy rằng, việc xác định đúng mức giá đền bù sát giá thị trường thường là điểm gây tranh cãi lớn nhất. Nếu quý khách cảm thấy mức giá bồi thường tại địa phương chưa thỏa đáng, tôi sẽ hỗ trợ thực hiện các thủ tục khiếu nại để đòi lại công bằng. Liên hệ ngay để được tư vấn.
Để tránh vi phạm pháp luật, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý hạn mức nhận chuyển nhượng đất trồng lúa:
Việc thu hồi đất và tính giá bồi thường đất trồng lúa là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về Luật Đất đai 2024 để bảo vệ quyền lợi chính đáng. Tôi là Luật sư Đinh Hương, với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực đất đai, tôi cam kết đồng hành cùng quý khách để đảm bảo mọi mét vuông đất đều được đền bù công bằng và đúng luật.
Nếu quý khách đang gặp khó khăn trong việc xác định mức giá đền bù, gặp vướng mắc về hồ sơ bồi thường hoặc cần người đại diện khiếu nại các quyết định thu hồi đất không thỏa đáng, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chuyên nghiệp nhất.
Tôi sẽ trực tiếp lắng nghe, phân tích tình huống pháp lý và đưa ra giải pháp tối ưu nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý khách trước các cơ quan nhà nước.
