Giá đền bù đất nuôi trồng thủy sản luôn là vấn đề nóng hổi, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế và quyền lợi của hàng triệu hộ nông dân. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, các quy định về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất đã có những thay đổi đột phá. Trong bài viết này, Luật sư Đinh Hương sẽ tư vấn chi tiết cho bạn về cách tính giá, điều kiện nhận đền bù và những chính sách mới nhất để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chuyên vào mục đích nuôi trồng thủy sản nước lợ, nước mặn và nước ngọt như ao, hồ, đầm, bãi bồi ven sông…
Theo kinh nghiệm của tôi, việc nắm rõ hạn mức giao đất là cơ sở để xác định diện tích được bồi thường:
Nhà nước thực hiện thủ tục thu hồi đất trong các trường hợp cụ thể như: vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia; hoặc khi người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Không phải mọi trường hợp thu hồi đều được bồi thường về đất. Tôi xin lưu ý các điều kiện sau:
Lưu ý từ Luật sư Đinh Hương: Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc chứng minh nguồn gốc đất hoặc hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng để nhận đền bù, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn chuyên sâu, tránh việc mất trắng quyền lợi khi bị thu hồi.
Hiện nay, hình thức đền bù có thể bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền. Nếu đền bù bằng tiền, mức giá sẽ được xác định tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Công thức tính giá đền bù đất nông nghiệp:
Giá đền bù = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2)
Trong đó, Giá đền bù đất được tính dựa trên:
Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).
Điểm quan trọng nhất là từ năm 2024, khung giá đất cũ đã bị bãi bỏ. Thay vào đó, giá đất đền bù sẽ dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, đảm bảo sát với giá thị trường.
Dưới đây là bảng khung giá tham khảo (đơn vị: nghìn đồng/m2) để bạn có cái nhìn tổng quan:
| Vùng kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi |
| Trung du và miền núi phía Bắc | 22,0 – 60,0 | 20,0 – 85,0 | 8,0 – 70,0 |
| Đồng bằng sông Hồng | 30,0 – 212,0 | 28,0 – 165,0 | 21,0 – 95,0 |
| Đông Nam bộ | 10,0 – 250,0 | 9,0 – 110,0 | 8,0 – 160,0 |
| ĐB sông Cửu Long | 12,0 – 250,0 | – | – |
Ngoài giá trị quyền sử dụng đất, người dân còn được hưởng các khoản quy định bồi thường đất thủy sản 2024 đối với tài sản trên đất:
Tôi đánh giá cao những thay đổi trong luật mới nhằm bảo vệ tối đa lợi ích của người dân:
Để nhận được tiền đền bù, quy trình thường diễn ra như sau:
Vấn đề bồi thường đất đai vốn phức tạp và dễ nảy sinh tranh chấp. Nếu bạn đang gặp các tình trạng:
Tôi – Luật sư Đinh Hương cam kết sẽ đồng hành, hỗ trợ bạn tra cứu bảng giá đất, hoàn thiện hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất và đại diện pháp lý để bảo vệ lợi ích cao nhất của bạn trước pháp luật.
Hãy chủ động bảo vệ tài sản của mình ngay hôm nay. Nếu bạn cần sự giúp đỡ, tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn.
