Việc Nhà nước thu hồi đất để mở rộng hạ tầng giao thông luôn là vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, các quy định về giá đền bù đất làm đường đã có những thay đổi mang tính bước ngoặt, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân hơn trước. Là một luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và chính xác nhất về các quy định áp dụng cho năm 2025.
Theo khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024, thu hồi đất làm đường được xác định là trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Điểm mới quan trọng nhất mà người dân cần lưu ý là từ năm 2025, việc tính giá đền bù sẽ dựa trên giá đất cụ thể, thay vì căn cứ vào bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần như trước đây. Điều này giúp mức bồi thường sát với giá trị thị trường, giảm thiệt hại cho người có đất bị thu hồi. Nếu bạn đang lo ngại về tính chính xác của phương án bồi thường, tôi – Luật sư Đinh Hương – sẵn sàng đồng hành cùng bạn để thẩm định tính pháp lý và bảo vệ quyền sở hữu tài sản của bạn.
Để chủ động dự tính số tiền mình sẽ nhận được, bạn có thể áp dụng công thức chung được quy định hiện nay. Tổng mức đền bù không chỉ bao gồm giá trị đất mà còn có thể bao gồm các khoản hỗ trợ ổn định đời sống.
Công thức tính chung:
Tổng mức đền bù = Tổng diện tích đất thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2)
Trong đó, giá đền bù (1m2) được xác định như sau:
Giá đền bù = Giá đất cụ thể do địa phương quyết định x Hệ số điều chỉnh
Lưu ý về hạn mức:
Tính minh bạch và công bằng là nền tảng của Luật Đất đai 2024. Dưới đây là những nguyên tắc cốt lõi bạn cần nắm vững.
Để được xem xét bồi thường, cá nhân cần đáp ứng một trong các điều kiện pháp lý sau:
Quy trình thực hiện thu hồi đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước để đảm bảo quyền dân chủ của người dân.
Bước 1: Thông báo thu hồi đất
UBND gửi thông báo trực tiếp đến từng chủ đất bị ảnh hưởng.
Bước 2: Kiểm kê tài sản
Đo đạc diện tích và kiểm đếm tài sản trên đất. Chủ đất có nghĩa vụ phối hợp trong vòng 10 ngày.
Bước 3: Xây dựng phương án
Đơn vị giải phóng mặt bằng lập dự thảo bồi thường và lấy ý kiến người dân.
Bước 4: Công khai phương án
Niêm yết tại trụ sở UBND và nơi sinh hoạt cộng đồng về mức tiền, hình thức chi trả.
Bước 5: Chi trả tiền đền bù
Thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định thu hồi đất chính thức.
Trong quá trình thực hiện các bước trên, nếu bạn nhận thấy có dấu hiệu sai phạm trong việc kiểm đếm hoặc áp giá, hãy liên hệ ngay với tôi. Tôi sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo vệ lợi ích của mình. Liên hệ ngay để nhận sự hỗ trợ kịp thời.
Bồi thường đất thổ cư làm đường luôn có những ưu tiên đặc biệt nhằm đảm bảo nơi ở cho người dân.
Người dân bị thu hồi đất ở thường được ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu địa phương có quỹ đất tương ứng. Nếu có sự chênh lệch về giá trị giữa mảnh đất cũ và mảnh đất/nhà ở mới, các bên sẽ thực hiện thanh toán phần chênh lệch đó bằng tiền mặt.
Đối với các dự án trọng điểm như đường cao tốc, việc bồi thường có những quy định riêng:
Trong quá trình giải phóng mặt bằng, nếu bạn gặp phải các vấn đề như giá đền bù quá thấp, quy trình thực hiện thiếu minh bạch hoặc không được bố trí tái định cư thỏa đáng, hãy để tôi hỗ trợ bạn. Với kinh nghiệm chuyên sâu về Luật Đất đai 2024, tôi cung cấp các dịch vụ:
Tôi cam kết mang lại sự công bằng và minh bạch tối đa cho tài sản của bạn. Hãy liên hệ ngay để được bảo vệ quyền lợi kịp thời.
