Giao khoán đất là một hình thức sử dụng đất phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực nông, lâm nghiệp, giúp tận dụng hiệu quả tài nguyên đất và tạo thu nhập cho người dân. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về quyền lợi của mình, đặc biệt là khi đất bị thu hồi.
Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ A-Z về đất giao khoán, quyền và nghĩa vụ của người nhận khoán, và đặc biệt là các quy định mới nhất về việc thu hồi và chính sách bồi thường, hỗ trợ.
Hiện nay, pháp luật đất đai chưa có một định nghĩa cụ thể cho “đất giao khoán”. Tuy nhiên, có thể hiểu đất giao khoán là việc bên có quyền sử dụng đất (thường là các tổ chức nhà nước, công ty nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng) giao cho một cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức khác một diện tích đất để quản lý, sử dụng, sản xuất và bảo vệ trong một thời hạn nhất định thông qua hợp đồng giao khoán.
Việc giao khoán đất bắt buộc phải được thực hiện thông qua hợp đồng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên giao và bên nhận khoán. Một bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ sẽ là cơ sở vững chắc để bảo vệ quyền lợi cho người nhận khoán.
Để đảm bảo hợp đồng chặt chẽ và bảo vệ tối đa quyền lợi của mình, bạn có thể liên hệ với Luật sư Đinh Hương để được tư vấn soạn thảo hoặc rà soát lại các điều khoản pháp lý quan trọng.
Không. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, ban quản lý rừng là một trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do là vì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên giao khoán (tổ chức, công ty…). Việc giao khoán chỉ được thể hiện qua hợp đồng.
Không. Vì một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận. Do người nhận khoán không được cấp Sổ đỏ nên không thể thực hiện các giao dịch này.
Việc này phải tuân thủ theo thỏa thuận trong hợp đồng giao khoán và các quy định pháp luật liên quan (ví dụ: luật xây dựng, luật đất đai về mục đích sử dụng đất).
Khi hết hạn, đất sẽ được trả lại cho bên giao khoán. Hợp đồng có thể được gia hạn nếu các bên thỏa thuận và tuân thủ quy định. Việc gia hạn cần được lập thành văn bản.
Đây là nội dung quan trọng nhất mà nhiều người nhận khoán quan tâm khi có thông tin nhà nước thực hiện dự án tại khu vực đất mình đang canh tác.
Câu trả lời là KHÔNG.
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2024, đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuộc trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất giao khoán.
Dù không được bồi thường về đất, người nhận khoán vẫn có thể được hưởng các chính sách hỗ trợ và bồi thường chi phí đầu tư. Cụ thể:
Các chi phí này bao gồm:
Quá trình chứng minh chi phí đầu tư và làm việc với cơ quan nhà nước có thể phức tạp. Nếu gặp khó khăn, tôi, Luật sư Đinh Hương, sẵn sàng hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo nhận đủ các khoản bồi thường và hỗ trợ theo quy định.
Người dân cần cung cấp các giấy tờ, chứng từ để chứng minh, bao gồm:
Lưu ý: Nếu không có giấy tờ nhưng thực tế đã có đầu tư, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và quyết định việc xác định chi phí đầu tư này.
Qua bài viết, Luật sư Đinh Hương đã tóm tắt các điểm chính về đất giao khoán như sau:
Tôi khuyến nghị người nhận khoán nên lập hợp đồng giao khoán chặt chẽ, lưu giữ cẩn thận các hóa đơn, chứng từ đầu tư vào đất để bảo vệ quyền lợi của mình khi có trường hợp thu hồi đất xảy ra.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về đất giao khoán, hoặc đang đối mặt với nguy cơ thu hồi đất và cần sự tư vấn pháp lý đất đai chuyên sâu, đừng ngần ngại liên hệ với Luật sư Đinh Hương. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực luật đất đai, tôi sẽ giúp bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.
