Trong những năm gần đây, diễn biến phức tạp của thiên tai, điển hình là các cơn bão số trong năm 2025 vừa qua, đã gây ra những thiệt hại nặng nề về đất đai và tài sản cho nhiều hộ gia đình. Đứng trước cảnh nhà cửa, ruộng vườn bị cuốn trôi, câu hỏi lớn nhất mà người dân đặt ra là: Đất bị sạt lở có được bồi thường không? hay họ phải đối mặt với cảnh trắng tay sau thiên tai?
Với tư cách là một chuyên gia pháp lý, tôi thấu hiểu nỗi lo lắng này của bà con. Tin mừng là Luật Đất đai 2024 đã được ban hành với những quy định mang tính nhân văn và tiến bộ hơn, nhằm thiết lập cơ chế bảo vệ tối đa quyền lợi cho người dân trong các tình huống rủi ro do thiên tai gây ra.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 82 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất trong các trường hợp sau để đảm bảo an toàn cho người dân:
Điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024 chính là việc mở rộng đối tượng thu hồi bao gồm cả “đất khác” thay vì chỉ tập trung vào đất ở như trước đây. Tuy nhiên, tôi lưu ý rằng việc thu hồi phải dựa trên văn bản xác định mức độ ảnh hưởng và thiệt hại từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Việc nắm rõ cơ quan nào có thẩm quyền quyết định thu hồi đất sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc liên hệ giải quyết hồ sơ. Theo Điều 83 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền được phân cấp rõ ràng:
Trong quá trình hành nghề, tôi đã hỗ trợ rất nhiều khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính tại UBND các cấp. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc xác định cơ quan liên hệ hoặc cần thẩm định tính pháp lý của các quyết định thu hồi, tôi sẵn sàng tư vấn và đồng hành để đảm bảo mọi quy trình đều đúng luật. Liên hệ ngay số điện thoại hoặc để lại thông tin cuối bài viết để nhận hỗ trợ.
Tôi xin khẳng định: Theo Khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2024, người có đất bị thu hồi do sạt lở, sụt lún hoặc thiên tai ĐƯỢC hưởng các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Cơ chế bồi thường này được áp dụng tương tự như trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia (quy định tại Điều 78 và 79 Luật Đất đai 2024). Để nhận được quyền lợi này, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện về tính hợp pháp của quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 của bộ Luật này.
Dựa trên nguyên tắc công bằng tại Điều 91 Luật Đất đai 2024, các hình thức bồi thường được triển khai linh hoạt:
Đối với những hộ gia đình bị mất đất ở hoàn toàn do sạt lở, việc bố trí tái định cư là ưu tiên hàng đầu. Khu tái định cư phải đảm bảo:
Xem thêm về Bồi thường tái định cư theo luật mới nhất.
Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, tôi khuyên bà con thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Ghi nhận hiện trạng: Ngay sau khi xảy ra sạt lở, cần báo ngay cho chính quyền cơ sở để ghi nhận sự biến động diện tích trên hồ sơ địa chính.
Bước 2: Xác định thiệt hại: Phối hợp với cơ quan chức năng để thẩm định mức độ nguy hiểm hoặc khả năng không còn sử dụng được đất.
Bước 3: Tham gia xây dựng phương án: Người dân có quyền đóng góp ý kiến vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đảm bảo tính minh bạch.
Bước 4: Nhận bồi thường: Thực hiện nhận chi trả tiền hoặc bàn giao đất/nhà tái định cư theo đúng phương án đã duyệt.
Tôi lưu ý một điểm cực kỳ quan trọng: Ngay cả khi nhà cửa và đất đai đã bị cuốn trôi hoàn toàn, quyền lợi của bạn vẫn được pháp luật bảo hộ dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính còn lưu giữ tại cơ quan quản lý.
Vấn đề bồi thường đất đai sau thiên tai thường rất phức tạp, liên quan đến nhiều văn bản pháp luật như Luật Đất đai 2024 hay Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, tôi – Luật sư Đinh Hương – cam kết mang lại sự an tâm cho quý khách hàng thông qua:
Mục tiêu của tôi là đảm bảo sự công bằng, minh bạch và giúp người dân nhanh chóng ổn định cuộc sống sau những rủi ro không đáng có. Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai bị sạt lở, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn kịp thời và chính xác nhất.
